Doppelhaushälfte in Hoberge-Uerentrup - Twellbachtal - 10 Minuten zur Uni
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in Bielefeld Hoberge-Uerentrup - mit einer Wohnfläche von 140 m². Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
Das Dachgeschoss bietet Potential für ein kleine Wohnung - mit Kochnische und einem vollwertigen Badezimmer.
Das Haus ist in einem gepflegten aber sanierungsbedürftigem Zustand - und verfügt über eine normale Ausstattung. Im Keller sind die Öl-Heizungsanlage von 2007 sowie die üblichen Abstellräume untergebracht. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, von dem aus man einen schönen Fernblick zum Teutoburger Wald hat.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Hier kann man die warmen Tage im Freien genießen.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein gemütliches und familiäres Zuhause in einer verkehrsgünstigen Wohngegend von Bielefeld. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Universität ist mit dem Fahrrad in gut 12 bis 15 Minuten - und mit dem Auto in ca. 8-10 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.
Die Doppelhaus-Hälfte überzeugt durch einen modernen Schnitt mit Wohn-Essraum und Zugang zur Terrasse - mit Blick ins Grüne. Ein eigener Garten und eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Die zentrale Ölheizung ist aus dem Jahr 2007 und steuert bereits zwei Heizkreisläufe (Fußbodenheizung und Radiator) mit passenden Vorlauftemperaturen an.
Der offene Kamin im Wohnzimmer könnte unter Auflagen wieder in Betrieb genommen werden. Im Keller ist ein Nutzraum, der vom Eigentümer auch als Büro- und Hobbyraum genutzt wurde und nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde.
Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung - im Dachgeschoss sind Heizkörper. Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch (Bj. 2018).
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Bielefeld - in Hoberge-Uerentrup. Vom Balkon hat man einen schönen Fernblick auf Felder, Wiesen und den Teutoburger Wald.
Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Altbau und modernen Neubauten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar und auch die Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Universität Bielefeld ist schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreicht und ist nur rund 4 km entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 400 m. Der Hauptbahnhof ist ca. 7 km entfernt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.
Das Image für Wohnnutzungen ist insgesamt sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage.
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Ansprechpartner
Telefax: 0521 968 790 20
machwitz@assethomes.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
200,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
200,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 200,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-01-29 |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1979 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
