Baugrundstück in 32257 Bünde: erschlossen + Baugenehmigung MFH (4 WE) | 415 m² | 5 PKW + 8 Fahrräder
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Details
Projekt mit Vorsprung: erschlossenes 415-m²-Baugrundstück in Bünde, Baugenehmigung vom 25.07.2023 für 4 Wohneinheiten bereits erteilt. Aushub/Bodenplatte begonnen, 5 PKW- und 8 Fahrradstellplätze genehmigt. Wohnflächen gesamt ca. 212 m².
Der Angebotspreis beinhaltet die bereits erteilte Baugenehmigung, begonnene Erd-/Gründungsarbeiten und die Erschließung (Abwasser, Baustrom). Dadurch verkürzt sich die Projektanlaufzeit deutlich - ein echter Vorteil gegenüber unvorbereiteten Rohgrundstücken.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
- Lage: Haßkampstraße 101, 32257 Bünde.
- Grundstück: ca. 415 m², nahezu eben, rechteckiger Zuschnitt.
- Erschließung: Abwasser, Baustrom (Netzanschluss) vorhanden.
- Baurecht: Genehmigt ist der Neubau eines Mehrfamilienhauses (4 WE) mit 5 PKW-Stellplätzen und 8 Fahrradstellplätzen.
- Aktueller Bauzustand: Aushub vollständig, Bodenplatte vorbereitet, Teilunterkellerung begonnen.
Hinweis: hoher Grundwasserstand, Kelleraußenwände wurden unsachgemäß abgedichtet -> Mängelfeststellungen liegen vor.
- Planung/Wohnflächen (genehmigte Pläne):
- Whg. 1 (EG): ca. 45,14 m²
- Whg. 2 (OG): ca. 46,80 m²
- Whg. 3 (OG): ca. 45,14 m²
- Whg. 4 (DG): ca. 75,37 m²
Summe: ca. 212 m² Wfl. (gerundet).
Einordnung "Preis vs. Bodenrichtwert": Der BRW der Zone (Stichtag 01.01.2025) liegt bei 155 EUR/m² (Gemarkung Bünde, BRW-Nr. 410067). Angebotspreis 79.500 EUR -> ca. 192 EUR/m² Grundstück; das Aufgeld erklärt sich durch erteilte Genehmigung, Erschließung sowie bereits begonnene Arbeiten, die die Projektanlaufzeit verkürzen.
AUSSTATTUNG / LEISTUNGSUMFANG
Im Kaufpreis enthalten:
- Baugenehmigung & genehmigte Pläne (Grundrisse, Ansichten, Schnitte)
- Erdarbeiten/Aushub, vorbereitete Bodenplatte (Stand wie besichtigt)
- Statische Berechnung
Nicht enthalten / Bauseitig zu klären:
- Sanierungskonzept Kellerabdichtung (z. B. Nacharbeit/weiße Wanne) inkl. Kostenrahmen
- Hausanschlüsse (Wasser/Telekom), Außenanlagen, ggf. Rückbau/Neuherstellung fehlerhafter Abdichtung
ALLE Dokumente (Baugenehmigung, Planung 4-FMH etc. sind in unserem Web-Exposé hinterlegt. Fragen Sie jetzt an.
Stadtteil:
Wohngebiet mit gewachsener Umgebungsbebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
ÖPNV, Schulen, Kitas und Einkauf fußläufig erreichbar.
Verkehr:
Kurze Distanz zu allem Wichtigen:
- Stadtbus (646/N12) Haltestelle "Friedrichstraße" in 3 Min.,
- Realschule Mitte in 8-10 Min. und
- Grundschule Bünde-Mitte in 6-9 Min. erreichbar.
- Bahnhof Bünde (Westf) per Rad 8-12 Min., mit dem Auto 6-10 Min..
- Über die A 30 schnelle Anbindung in die Region.
- Das Stadtbus-Netz verbindet die Haltestellen regelmäßig mit ZOB/Bahnhof.
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