Charmante Eigentumswohnung in begehrter Lage am Bullerbach - BI-Sennestadt - keine Käuferprovision

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 8 Etagen. Die Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 75 m² eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und behaglichem Ambiente.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2020 wurden unter anderem neue Laminatfußböden verlegt, das Badezimmer modernisiert und eine hochwertige Einbauküche eingebaut. wodurch die Wohnung in einem ansprechenden Zustand präsentiert wird. Die praktische Aufteilung der Räume sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist auch die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist - bis auf den Keller - barrierefrei gestaltet und über einen neuen Aufzug (11/2022) komfortabel erreichbar, was sie auch für ältere Bewohner attraktiv macht Aktuell ist die Wohnung seit über 5 Jahren an einen sehr zuverlässigen und ruhigen Rentner vermietet. Die letzte Mieterhöhung war im Jahr 2020.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum und eine Garage.

Durch das langfristige Mietverhältnis mit einem zuverlässigen Mieter und dem moderaten Mietniveau bietet diese Immobilie ein stabiles Investment mit Entwicklungspotenzial - ideal also auch für Kapitalanleger. KEINE KÄUFERPROVISION!

=> Für Kapitalanleger:
Eine grobe Bruttorendite (Jahresmiete (inkl. Garagenmiete) / Kaufpreis x 100)
590 EUR × 12 = 7.080 EUR
7.080 EUR ÷ 148.500 EUR 8ruttorendite
Nach einer Mietanpassung ist eine Bruttorendite von bis zu 5,48 % erzielbar.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage am Bullerbach in Bielefeld-Sennestadt, die sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. Umgeben vom Bullerbach und den Grünanlagen, genießt man hier eine harmonische Nachbarschaft.

Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Bielefeld, mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen aus. Die Autobahnauffahrten sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit regelmäßigen Bus- und Straßenbahnverbindungen in alle Richtungen.

Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Teutoburger Wälder und Wiesen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Aktivitäten. Hier können Sie entspannen und die Schönheit der Natur genießen.

Bildung & Betreuung
- Hans-Ehrenberg-Schule (Gymnasium): Elbeallee- nur ca.ntfernt, 8. Fußweg
- Kita/Grundschule in der näheren Umgebung: typischerweise unter 1 also <. Fußweg

Einkauf & Versorgung
- Supermarkt (z.Rewe / Edeka): meist ca.-900ntfernt, also 8-12. Fußweg
- Discounter (Aldi/Lidl): durchschnittlich ~1- 12-15. zu Fuß, 3-4. per PKW

Öffentlicher Nahverkehr
- Bushaltestellen (mehrere Linien): meist 300-500ntfernt, ca. 5. Fußweg

Verkehrsanbindung
- Autobahn ARichtung Hannover/Kassel): schnell erreichbar über L, ca. 2 4-5. Fahrzeit

Freizeit & Natur
- Bullerbach / Grünanlagen direkt vor der Haustür: fußläufig erreichbar, meist < Gesundheit & Dienstleistung
- Apotheken und Ärzte (Hausärzte, Zahnärzte) im Quartier: meist < also 10. zu Fuß

Mobil & nachhaltig
- Fahrradwege entlang der Bullerbachgrünzüge

Insgesamt ist diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Unsere Angebote sind vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen in Beschreibungen, Prospekten usw. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Machwitz Immobilien.

Alle Kommunikation sollte über unser Büro erfolgen. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt.