Einfamilienhaus mit Werkstatthalle in Lügde-Rischenau

WOHNEN MIT POTENZIAL
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 vereint mit 151 m² Wohnfläche und einer direkt angrenzenden Werkstatthalle vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger, aber zentraler Lage im Lügder Ortsteil Rischenau bietet es ein Zuhause mit ausreichend Platz für Familie, Hobby oder Beruf. Die Kombination aus solidem Wohnhaus, gepflegtem Garten und flexibel nutzbarem Hallenbereich macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.

RAUMAUFTEILUNG MIT KOMFORT UND FUNKTIONALITÄT
Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit rund 22 Quadratmetern den Mittelpunkt des Hauses. Ein angrenzendes Esszimmer mit 15 Quadratmetern und die gut geschnittene Küche mit etwa 10 Quadratmetern schaffen ein wohnliches Ensemble für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird die Ebene durch einen praktischen Vorratsraum, ein ruhiges Elternschlafzimmer mit ca. 18 Quadratmetern, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne.

Das Obergeschoss bietet zwei gemütliche Schlaf- oder Kinderzimmer mit 18 und 13 Quadratmetern, ein separates Duschbad sowie zusätzlichen Stauraum, der sich beispielsweise als Trockenboden nutzen lässt.

HALLE MIT POTENZIAL - PERFEKT FÜR HANDWERK, HOBBY ODER SELBSTÄNDIGKEIT
Ein echtes Highlight ist die direkt ans Haus angrenzende Werkstatthalle mit etwa 80 m² Nutzfläche. Sie wurde bislang als Kfz-Hobbywerkstatt genutzt und verfügt über zwei funktionierende Hebebühnen, die im Kaufpreis enthalten sind. Damit eignet sich die Halle ideal für Kfz-Enthusiasten, Schrauber oder Gewerbetreibende. Dank der guten Raumhöhe und flexiblen Struktur lässt sie sich ebenso in Praxisräume, ein Atelier oder Lagerflächen umwandeln - ein attraktives Extra für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

GARTENIDYLLE MIT TERRASSE UND DOPPELGARAGE
Das Grundstück umfasst rund 350 m² und bietet mit gepflegtem Rasen, gewachsenen Pflanzen und einer großzügigen Terrasse (ca. 22 m²) einen Ort zum Wohlfühlen. Hier können Sie entspannen, mit Freunden grillen oder den Blick ins Grüne genießen. Eine Doppelgarage sorgt für sichere Stellplätze und zusätzlichen Stauraum.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNG
Das Wohnhaus wird über eine Ölheizung beheizt, die sich in gepflegtem Zustand befindet. Die Außenwände sind mit einem 10 cm starken Wärmedämmputz versehen, das Dach wurde vor rund fünf Jahren erneuert und mit 25 cm Dämmung ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist beantragt, ein Energieausweis liegt vor.

IHR NEUES ZUHAUSE IN LÜGDE-RISCHENAU
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Werkstatthalle bietet Raum für Familie, Beruf und Freizeit gleichermaßen. Ob als Zuhause mit Hobbyraum, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort mit Potential - hier finden Sie ein Objekt mit Charakter, Komfort und Perspektive.